步入 2025 年，房地产市场迎来了全新的转折点，在历经一段时间的深度调整后，挑战与机遇并存。近期，中央一系列重磅发声，如同激昂的冲锋号，全面拉开了 2025 年下半年楼市 “救市风暴” 的大幕。这些举措，对房地产市场的稳定、宏观经济的健康前行以及民生福祉的保障，都有着至关重要的意义。
政策导向：稳楼市成为经济工作重点
2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，这种详尽的表述，凸显了稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。房地产行业作为中国经济的重要支柱产业之一，其风险对地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性有着广泛影响，促使政府坚定了稳定房地产市场的决心。
在货币政策上，央行积极作为，释放出大量流动性。央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，这一举措为市场注入约 1 万亿元的长期流动性。降准后，商业银行可用于放贷的资金增多，一方面为房地产企业拓宽了融资渠道，缓解了部分企业资金紧张的局面，助力项目开发建设；另一方面，购房者的贷款审批流程可能更加顺畅，贷款额度与利率也有望得到优化。与此同时，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点 ，5 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）也迎来调整，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别下调 10 个基点，降至 3.0% 和 3.5%，切实减轻了购房者的还款压力，刺激了更多有购房意愿的人群积极入市。
住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际情况制定并落实房地产支持政策。一些城市为吸引人才，推出购房补贴、落户优惠等政策，鼓励人才购房定居；部分城市则对老旧小区改造、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持，改善城市居住环境，提升房地产市场的吸引力。例如，杭州、成都等城市通过 “城中村改造货币化” 释放住房需求，带动房价环比上涨。
国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。6 月 13 日，国务院常务会议更是明确要求 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个关键维度，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道。
央行降准，释放万亿流动性
2025 年 5 月 7 日，央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元长期流动性。这一举措对房地产市场有着多方面的影响。一方面，商业银行放贷资金增多，为房地产企业拓宽了融资渠道，缓解了资金紧张局面，有助于项目的开发建设。例如，一些因资金短缺而进展缓慢的楼盘，可能会因这次降准获得新的资金支持，从而加快建设进度，早日交付给购房者。另一方面，购房者贷款审批流程可能更顺畅，贷款额度与利率有望优化。政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年期以上 LPR 降至 3.5%。以 100 万房贷为例，30 年期月供减少约 133 元，总利息节省超 4.7 万元。这大大减轻了购房者的还款压力，降低了购房成本。
对于普通购房者而言，在央行降准的背景下，如果有购房计划，可以抓住贷款利率下降的时机。在选择贷款银行时，要多比较不同银行的贷款政策，包括利率优惠、贷款额度、还款方式等。同时，关注银行的审批速度和服务质量，确保贷款申请能够顺利通过并及时放款。购房者还可以根据自身经济状况，合理规划贷款期限和还款方式，以实现利息支出的最小化。比如采用 “等额本金 + 缩短年限” 组合还款法，较传统等额本息可省息 12% 以上。部分股份制银行首套利率可下浮 15BP，购房者可建立 “利率比价清单” 重点关注此类差异化政策 。
购房门槛降低，需求端政策松绑
需求端政策松绑力度空前。西安、盐城等地将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。武汉对出售旧房后购新房家庭给予 1% 增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高 5 万元购房消费券。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。
以武汉为例，首套房首付降至 15%，公积金贷款额度上浮 20%，叠加契税全额补贴，购买 100 万房产可节省税费约 3 万元，首付仅需 15 万元。对于普通购房者来说，要充分了解当地的购房政策，结合自身家庭情况，判断是否符合相关优惠条件。如果是刚需购房者，尤其是首次置业的年轻人，可以利用首付比例降低的政策，提前实现购房梦想。在选择房源时，要综合考虑房屋的位置、配套设施、户型等因素，不要仅仅因为首付门槛降低就盲目选择位置偏远或品质不佳的房屋。刚需群体可利用 “首付分期 + 公积金组合贷” 杠杆，重点筛选带学位的地铁盘，此类房产溢价率较非学区房高 23% 。改善型购房者则可以关注 “以旧换新” 等政策，通过出售旧房购置新房，实现居住品质的升级，还可采用 “阴阳合同备案” 技巧，合理降低交易税费 。
“好房子” 标准明确，住房品质提升
住建部明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。
对于普通购房者来说，在购房时要关注开发商是否按照 “好房子” 标准进行建设。可以查看楼盘的相关认证和说明，了解房屋的节能情况、智能家居配置以及适老化设施等。购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长期来看，也更具有保值增值的潜力。尤其是随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也会越来越高，高品质的房屋在二手市场上往往更受欢迎。例如杭州某标杆项目因标配空气源热泵 + 智能家居系统，开盘去化率达 92%，较周边项目溢价 15%，且在二手市场流通周期缩短 40%，溢价空间达 8 - 12% 。
央行 “白名单” 专项借款扩容，降低房企融资成本
央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。这一举措对房地产市场的稳定起到了重要作用。一方面，缓解了房企的资金压力，减少了楼盘烂尾的风险，保障了购房者的权益。另一方面，存量房贷利率的降低，使得已经购房的业主还款压力减轻，也对潜在购房者有一定的吸引力。
普通购房者在这样的环境下，对于期房的购买要更加谨慎。虽然专项债扩容降低了烂尾风险，但仍要选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商。购房者选购期房需建立 “三维评估模型”：查房企净负债率（警戒线≤70%）、看监管账户资金流水、验工程进度与销售许可匹配度 。对于已经背负房贷的购房者，可以关注银行的政策，看是否符合存量房贷利率调整的条件，及时申请调整，以享受更低的利率，还可申请 “固定利率转换”，锁定长期降息红利。
政策的持续利好逐渐在市场层面显现出积极成效，房地产市场已呈现出明显的止跌回稳迹象。一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富、人口持续流入，在政策支持下，市场需求得到有效释放，房价逐渐企稳回升。以杭州为例，通过 “城中村改造货币化” 等政策，有效激活了住房需求，带动房价环比上涨。这些城市积极落实中央政策，结合自身特点推出一系列刺激措施，市场活跃度明显提升。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径，通过产业升级、人才引进等方式，逐步提升房地产市场的支撑力。
政策实施的 7-9 月是关键时期，广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低 8%-10%。10-12 月则是利率调整的重要窗口，LPR（贷款市场报价利率）可能再降 15-20 个基点，房贷利率有望跌破 3%，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松，这对于购房者来说无疑是重大利好。
2025 年下半年楼市的四大动作，从金融支持到购房门槛调整，从住房品质提升到专项债扩容，都为房地产市场注入了新的活力。此次国常会部署也标志着房地产调控将进入实际上的攻坚期，通过制度破立衔接、存量增量统筹、需求供给协同的三维发力，政策效应有望在 2025 年下半年加速显现。中央重磅发声开启了 2025 年下半年救楼市的新局面。普通购房者要密切关注政策变化，根据自身的经济状况、购房需求和长远规划，做出合理的购房决策。在购房过程中，要充分利用政策优惠，谨慎选择房源和开发商，以实现自己的住房目标，并保障自身的利益。随着政策效应的逐步显现，房地产市场有望在下半年逐步回稳，但不同城市、不同区域的市场表现仍会存在差异，购房者需保持理性和冷静，建立 “政策跟踪 - 财务体检 - 房源比选” 决策流程，把握核心城区优质资产的价值重估机遇 。
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